Skip to content
Главная | Договор купли-продажи квартиры мошенничество

Договор купли-продажи квартиры мошенничество

Адрес подставной квартиры выбирается тщательно и скрупулезно, чтобы даже название улицы и района были созвучны с адресом помещения, которое на самом деле передается в собственность потерпевшему. Данная схема очень стара, стоит отметить, что последнее время она стала себя изживать, поскольку неприватизированных квартир становится все меньше, но все-таки еще имеет место быть и пользуется спросом у аферистов.

Удивительно, но факт! Необходимо перед регистрацией сделки сверить фактический адрес нахождения квартиры и указанный в договоре; Продажа по подложным документам и дубликатам.

Такой способ несколько сложноват, но для мошенников нет ничего невозможного. Для реализации преступного деяния необходима квартира и паспорт ее владельца, идеальный вариант, когда хозяин объекта находится в длительной командировке, тогда документ подделывается, а его квартира вскрывается и становится объектом преступления.

Продажа квартиры без наследников. Мошенники по поддельным документам успевают продать квартиру умершего владельца, ничего не подозревающему покупателю.

Удивительно, но факт! Фактически всегда обман раскрывается уже после того, как покупатель передал деньги мошенникам и имеет на руках зарегистрированные документы на право собственности.

Он может быть болен, стар или проживает за границей. Тут может быть несколько скользких моментов: Собственник может умереть до регистрации перехода права собственности. Человек, выдавший доверенность, имеет право отозвать ее в любой момент. Если не сделал этого уже. Обезопасить себя можно, если настоять на встрече с собственником.

Удивительно, но факт! Личное общение исключит иные риски, связанные с получением доверенности от умершего человека, или действия представителя по отозванному документу.

Важно убедиться, что он вменяем, находится в своем уме и по-прежнему имеет намерение продать квартиру. В день совершения сделки следует уточнить у нотариуса, оформившего доверенность, не был ли документ отозван. Лицо с правом пожизненного проживания Если гражданин когда-то отказался от участия в приватизации в пользу родственников, он получает право пожизненного проживания в квартире. Это право не может быть утрачено даже после многократной перепродажи жилья. Мошенничество заключается в том, что продавец не сообщает покупателю о таком обременении.

Сам же покупатель ни о чем не подозревает, ведь в квартире никто не прописан. Однако спустя время на жилплощади может поселиться некто.

В этом случае оспорить сделку будет сложно.

Мошенничество при продаже квартиры: виды мошенничества

Оспаривание купли-продажи После проведенной сделки и получения средств продавец говорит, что его принудили поставить подпись на договоре, а сам он в этот момент бы не в адекватном состоянии. При этом на руках у афериста будет документ, согласно которому он был не трезв в день оформления. Такие сделки априори являются рискованными.

Доверенность зачастую выдается, если собственник стар или болен и поэтому не может сам провести сделку. Но есть риск, что он может умереть до регистрации перехода права, и сделку оспорят в суде его наследники. Хоть за день до сделки. Тогда доверенность признается недействительной и сделка расторгается. Нужно, прежде всего, настоять на встрече с владельцем недвижимости, выдавшим доверенность.

Убедиться, что он жив, вменяем, не поменял своего желания продать недвижимость, не собирается отзывать доверенность. Нужно попробовать договориться с ним о его личном участии в сделке. Непосредственно перед сделкой желательно дополнительно удостовериться у выдавшего доверенность нотариуса, что она не была отозвана. Иногда законодательство увлекается защитой прав одних категорий граждан в ущерб другим.

Удивительно, но факт! Поговорим о том, как избежать обмана при продаже квартиры.

Продажа квартиры, находящейся в залоге или под другим обременением. Мошенник может попытаться продать вам квартиру, заложенную при получении им кредита, что тоже является весьма распространённым явлением особенно часто встречалось в богатые на криминальные события е.

Как избежать участия в аферах при купле-продаже квартиры

Сейчас обременения на право собственности, в том числе и залог, проверяются достаточно легко. Для этого заказываете через сайт Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, платите двести рублей и через пять дней её получаете.

Дело в том, что регистратор должен получить информацию о наложенном обременении в течение трёх дней. Поэтому возможен случай, когда регистрируется сделка с уже наложенным, но ещё не известным регистратору обременением. Подобные случаи решаются в судебном порядке. При совершении сделки с недвижимостью, где имеет место доверенность, следует провести следующие проверки: Знайте, что доверенность прекращает свое действие в следующих, важных для покупателя случаях: Необходимо проверить квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рекомендуем к прочтению! ипотека в твери новый город

Проверка недвижимости по БТИ необходима, чтобы получить сведения обо всей истории квартиры: Что касается финансового аспекта проверки квартиры, то необходимо выяснить, есть ли задолженность по оплате телефона и междугородних разговоров, оплачены ли счета за коммунальные услуги и т.

Конечно, это не все проверки, которые вы должны произвести, хотя даже это потребует от вас огромного количества времени и усилий.

Мошенничество при продаже квартиры в ипотеку

Что ж, вы приняли решение действовать самостоятельно, значит, придется делать работу агентства недвижимости самому. Но выявить мошенников вы сможете довольно быстро, если будете внимательны и проверите хотя бы часть необходимых сведений.

К сожалению, даже самые тщательные проверки не смогут гарантировать вам отсутствие проблем в будущем, связанных с несовершенством законодательства, с неправильно проведенной приватизацией, ущемлением прав тех граждан, о существовании которых может не знать даже сам продавец квартиры. К содержанию Часть 2. Но есть опасность, что безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников, поэтому очень важно присмотреться к покупателям при первой встрече.

Вас должно насторожить, если они слишком возбуждены, спешат, задают очень много вопросов невпопад, интересуются мебелью, картинами или другими личными вещами, а не квартирой.

Часть 1. Сами с усами

Может быть и наоборот: Это тоже должно вызвать подозрение. Чтобы избежать неприятностей, стоит заранее перед началом показов убрать и вывезти из квартиры все ценные вещи, дорогую мебель, технику. Есть еще одна профессиональная уловка. Если он откажется или замешкается, вас должно это насторожить.

Зачастую покупатели-обманщики пользуются незнанием собственников нюансов сделки купли-продажи. Нарушение продавцом срока подготовки документов для оформления договора. В ответ покупатель требует уплаты двойного задатка или снижения стоимости квартиры. Второй покупатель перебивает задаток первого и требует возврата внесенного задатка в двойном размере, шантажируя продавца двойными продажами.

Виды и схемы мошенничества при купле-продаже жилья

Кукла Имеются в виду не нарезанные газеты, а фальшивые деньги. Предпочтительнее использовать безналичную оплату. При выборе банковской ячейки рекомендуется пересчитывать и проверять деньги в этом банке. Мошенничества возможны не только со стороны покупателя или продавца, но и риэлтора. Проверяйте договоры с агентствами и не давайте риэлтору денег без расписки.

Способы нивелирования рисков Чтобы избежать рисков утраты денег и квартиры, рекомендуются следующие действия, актуальные при намерении купить, как квартиру, так и долю в ней.

Они помогут распознать признаки обманных действий: В договоре указывается только действительная сумма.

1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ

Перед подписанием договора обязательно получение выписки из ЕГРН. Запрос сведений из органов опеки о дееспособности продавца. Обращение в психоневрологический диспансер о нахождении на учете продавца. Проверка семейного положения, наличие детей и документов, разрешающих продажу.

Удивительно, но факт! Внесение аванса или задатка с целью подтверждения своих намерений приобрести именно эту квартиру.

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке. Злоумышленники действуют следующим образом: Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают.

Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно.



Читайте также

  • Расторжение договора энергоснабжения в одностороннем порядке поставщиком
  • Череповец загс реквизит за расторжение брака
  • Какая сумма штрафа за проезд на красный свет
  • Сокращение штатов примеры и документы