Skip to content
Главная | Договор о намерениях купли-продажи недвижимости между физическими лицами

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости между физическими лицами

Для того чтобы обезопасить стороны от нежелательных рисков, в Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения предварительного соглашения. Как составить договор о намерениях купли — продажи недвижимости, расскажем в статье.

Содержание документа

Общие сведения В практике юристов, наиболее популярными сделками на сегодняшний день являются купля-продажа недвижимости. Процедура состоит из нескольких этапов: В договоре обязательно должно указан конкретный недвижимый объект, который будет продаваться, а именно: Если соглашение заключается между физическими лицами, необходимо указывать фамилию, имя, отчество, данные паспорта, дату рождения, адрес фактического проживания и постоянной прописки.

Если предварительный договор заключают юридические лица, указываются следующие данные сторон: Важно Если при заключении предварительного договора покупатель внес аванс, данный факт также необходимо зафиксировать в соглашении. Если этого не сделать, то, согласно Гражданскому Кодексу РФ, сторонам соглашения дается двенадцать месяцев, после чего соглашение автоматически утеряет юридическую силу; Кроме того, в договоре намерения необходимо указать о накладываемых обязательствах на стороны сделки, а также об ответственности выплата компенсации и проч.

Удивительно, но факт! Если по каким-либо причинам стороны не могут совершить сделку своевременно, но способны сделать это спустя некоторое время, покупатель и продавец составляют соглашение о намерении.

Если договор заключают юридические лица, помимо подписи проставляется печать организации. Образец договора Таким образом, заключение предварительного соглашения купли-продажи недвижимости даёт её сторонам уверенность, что в итоге сделка будет совершена.

Удивительно, но факт! Рекомендуем другие статьи по теме.

В Гражданском кодексе РФ это понятие именуется предварительным договором. Чтобы научиться правильно закреплять свои намерения на бумаге, сделать соглашение юридически действительным, необходимо разобраться в особенностях составления этого договора, и эта статья поможет читателю понять самые важные аспекты.

В конце статьи можно найти ссылку для скачивания образца документа для распечатки. Предварительный договор купли-продажи Заключение сделки такого типа означает фиксацию намерения продавца продать, а покупателя купить определенное имущество друг у друга.

Удивительно, но факт! Оговорены не все важные условия.

Соглашение может заключаться в отношении движимого или недвижимого имущества без ограничений, а сторонами могут быть физические и юридические лица. Когда по каким-либо причинам стороны не могут провести сделку в данный момент, но способны сделать это спустя некоторое время, они могут составить договор о намерениях, с помощью которого они берут на себя обязательство — по истечении определенного срока купить то или иное имущество земельный участок, квартиру, дом, автомобиль и т.

Он предваряет саму сделку купли-продажи. Это очень удобный вариант в той ситуации, когда потенциальный покупатель хочет приобрести определенное имущество особенно это касается недвижимости , но при этом желает быть уверенным, что его выбор не окажется в итоге продан другому человеку.

Зачем нужно заключение договора о намерениях

Также соглашение дает уверенность и продавцу в том, что его товар будет продан по оговоренной цене конкретному лицу в определенный временной срок. Если стороны заинтересованы в сделке, то они вправе оформить устную договоренность в предварительный договор. Особенно это актуально, когда люди осуществляют долгосрочные покупки: Судя по опыту людей, найти оптимальный, подходящий во всем условиям вариант не всегда просто. Потому при его нахождении рекомендуется заключение соглашения о намерениях.

Сроки Предварительное соглашение, как и любой другой юридический документ, предполагает обязательства сторон, а также срок для их исполнения.

В случае нарушения основных требований, покупатель, как и продавец, могут быть привлечены к ответственности и штрафным взысканиям. Образец договора о намерениях купли — продажи квартиры с задатком можете скачать по ссылке. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных: В соответствии с Гражданским Кодексом, такой документ принято называть предварительным договором.

В данной статье мы расскажем, как правильно составить договор о намерении купли-продажи недвижимости, какие нюансы при его составлении необходимо учитывать и как выглядит образец готового документа.

Что такое, когда составляется

Что такое, когда составляется Договор о намерении купли-продажи предварительный договор недвижимости — письменная фиксация намерения продавца продать конкретный недвижимый объект, а покупателя приобрести его в свою собственность через определенный промежуток времени. Потребность в составлении подобного предварительного соглашения возникает тогда, когда проведение сделки купли-продажи в настоящий момент по каким-то причинам невозможно, но вероятно через какой-то промежуток времени.

Составленный договор о намерении накладывает на его участников обязательство — приобрести конкретный объект недвижимости квартиру, частный дом, земельный участок по истечении какого-то промежутка времени.

Удивительно, но факт! Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

Как неоднократно указывал Верховный суд РФ, в предварительном соглашении запрещается устанавливать какие-либо обязательства сторон, кроме обязанности заключить основной договор например, Определение ВС РФ от В том числе, нельзя обязать передать имущество или вносить платежи за пользование им.

Оговорены не все важные условия. Не указан срок заключения основного контракта, нет стоимости недвижимости и т. Это может привести не только к ничтожности документа, но и к большим проблемам для сторон.

Образец договора о намерениях купли продажи недвижимости

Покупатель впоследствии может предложить другую сумму или затягивать процесс приобретения объекта. Для того чтобы не допускать реальных ошибок, составление договора лучше доверить юристу. Понуждение к заключению основного контракта Уклонение от окончательного оформления сделки может осуществляться по разным причинам. Обычно это происходит, если продавец не оформил все необходимые документы на недвижимость или не было устранено иное препятствие для оформления основного контракта.

Кто-то из участников сделки может просто передумать. Такие вопросы решаются исключительно через суд.

Удивительно, но факт! Также соглашение дает уверенность и продавцу в том, что его товар будет продан по оговоренной цене конкретному лицу в определенный временной срок.

На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Стоимость Участка на момент подписания настоящего предварительного Договора составляет рублей далее — Цена договора.

Оформление документа: особенности процедуры, важные нюансы

Стоимость Земельного участка определяется исходя из стоимости 1 сотки земли кв. В соответствии с п. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка.

Предварительное соглашение ограждает стороны от разногласий и судебных тяжб в будущем. Договор о намерениях имеет правовую основу.

Удивительно, но факт! Несмотря на то, что договор о намерении купли-продажи недвижимости не имеет установленной формы и может составляться в произвольной форме, при его оформлении следует учитывать следующие особенности:

Его значение раскрыто в Гражданском Кодексе, статье В соответствии с этим же Кодексом п.



Читайте также

  • Жена ведет себя неадекватно при разводе
  • Купить комнату в екатеринбурге по ипотеке
  • Форма заявления милицию мошенничестве
  • Нужно ли платить за землю если участок приватизирован