Skip to content
Главная | Собственность земли под гаражом отношения членов гск и гск

Собственность земли под гаражом отношения членов гск и гск

Индивидуальный гараж Если постройка не временная, а вы собственник, то вы имеете исключительное право на приватизацию земли под ним. Если вы самовольно, без согласования с госструктурами построили гараж, то предстоит процедура узаконивания.

Кто может оформить в собственность территорию в гаражном кооперативе?

Для проведения приватизации, все моменты придется узаконить. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях. В этом случае застройщик делает запрос в администрацию — выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр — проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы ГСК.

Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

Удивительно, но факт! Процедура достаточно сложная, но возможна, если быть юридически грамотным и настаивать на уважении своих прав как титульного владельца такого имущества.

Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли. По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

Удивительно, но факт! При аренде — арендные платежи.

Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене. Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность.

Удивительно, но факт! При этом увеличится и рыночная стоимость самого гаража.

Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием. В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился.

Удивительно, но факт! Естественно, разрушить единовременно большой гаражный кооператив и возвести, например, торговый комплекс, вряд ли смогут без проведения длительных процедур согласования.

Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. Если же в ГСК отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы - вам дорога в суд. Оформление любого гаража в судебном порядке проходит следующие стадии: На прохождение данных стадий в зависимости от количества документов в ГСК может уйти от 6 месяцев до 1 года. Как правило оформление начинается с одного гаража и в случае положительного решения суда о признании права собственности на гараж, исковые заявления членов ГСК о признании права собственности на гараж подается партиями по несколько штук.

Необходимо обратить внимание, что оформление гаражей в собственность означает получение на каждый гараж отдельного решения суда о признании права собственности за конкретным членом ГСК, а не получение какого-либо решения на ГСК, поскольку собственниками гаражей являются члены ГСК, но никак не само ГСК.

Сколько стоит оформить гараж в собственность? Стоимость оформления гаража в собственность зависит от многих факторов. Первое - способ оформления гаража в собственность.

Данный способ менее затратный, поскольку для оформления гаража в собственность предполагает получение справки о выплате паевого взноса предоставляется председателем ГСК бесплатно , кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для чего это нужно

В случае если гаражный комплекс и расположенные в нем гаражи стоят на кадастровом учете стоимость получения кадастрового паспорта составляет рублей. Для его получения необходимо обратиться в кадастровую палату, да и то, если вы знаете кадастровый номер вашего гаража, то предоставлять сам кадастровый паспорт на регистрацию не обязательно, достаточной указать кадастровый номер гаража при подаче заявления на регистрацию. В случае если гаражный комплекс и расположенные в нем гаражи не стоят на кадастровом учет необходимо такой гараж на кадастровый учет поставить - для чего необходимо у кадастровых инженеров получить технический план, который необходимо сдать в кадастровую палату.

Стоимость изготовления технического плана составляет денежную сумму от до рублей. Для получения свидетельства необходимо уплатить госпошлину в размере рублей. Кроме того, в случае оформления права собственности на гараж через представителя, необходимо в Управление Росреестра предоставить нотариально удостоверенную доверенность, стоимость которой также варьируется от до рублей.

Итого, за оформление 1 гаража в административном порядке член ГСК должен заплатить денежную сумму от рублей до рублей, в зависимости от наличия документов в ГСК.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Оформление гаража в судебном порядке происходит в случае отсутствия в ГСК правоустанавливающих документов на гаражный комплекс землеотводные документы или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Данный способ более затратный поскольку для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, предоставить в Управление Росреестра помимо кадастрового паспорта на гараж - решение суда о признании права собственности на гараж. Для того, чтобы получить такое решение суда необходимо помимо кадастрового паспорта на гараж собрать нижеследующие документы: И если сбор учредительных документов ГСК, ответов Администрации, архивных документов землеотводных и разрешительных больших денег не стоят, то за получение заключения о соответствии санитарным нормам, строительным, противопожарным нормам членам ГСК придется раскошелиться.

Получать вышеуказанные заключения выгоднее коллективно - всеми членами ГСК, поскольку от количества обратившихся владельцев гаражей зависит и стоимость соответствующего заключения. Например, получить заключение санитарно-эпидемиологической службы на комплекс гаражей составляет денежную сумму в районе рублей, а на 1 гараж - рублей.

Примерная сумма получения необходимых заключений на 1 гараж варьируется от рублей до рублей в зависимости от характеристик гаражей одноэтажные, подземные многоэтажные и количества оформляемых гаражей. После сбора пакета документов для узаконения гаража необходимо составить исковое заявление, уплатить госпошлину и подать исковое заявление с приложенными к нему вышеуказанными документами в суд.

При оформлении земли это право у собственника появляется. Еще одно важное обстоятельство.

Удивительно, но факт! Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях. В этом случае застройщик делает запрос в администрацию — выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр — проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы ГСК. Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет. Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

Легче всего придется гражданам, которые имеют во владении металлический гараж , готовый к транспортировке. Государство без проблем поспособствует оформлению документов без лишних вопросов. Также не возникнет проблем и при оформлении земли, находящейся в социальном найме, в таком случае даже будет упрощена процедура.

Сложнее вопрос обстоит и землей, на которой находится гараж с фундаментом, проще говоря — капитальная постройка. Самый затратный вариант — когда бокс располагается на землях, принадлежащих государству, тогда придется выкупать площадь по полной стоимости, отображенной в кадастровом справочнике. Если у человека будут все необходимые и весомые доказательства прав на землю, то ему будет разрешено приватизировать не только землю, но и постройки, находящиеся на этой площади.

Помимо свидетельства о праве собственности, нужно и основание возникновения такого права — например, договор купли-продажи. Консультант в управлении МО подскажет, на каких условиях осуществляется выкуп муниципальной собственности. Вместо собственности — аренда Вместо оформления в собственность, владельцы гаражных сооружений в ГСК могут оформить договор долгосрочной аренды с муниципалитетом.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Такой документ может заключаться как лично с каждым владельцем, так и с множеством арендаторов. В документе должны содержаться сведения о сторонах процесса арендатор и арендодатель , права и обязанности, ответственность, порядок осуществления арендных платежей и др.

Как прописаться в новой квартире, описывается в этой статье. Документы Для оформления земли в собственность, при смене статусного режима земли с бессрочного пользования на долевую собственность , в орган МО требуется предоставить следующую документацию: Стоимость, по которой осуществляется выкуп земли в долевую собственность, зависит от решения органа МО. В отдельных случаях муниципалитет может передать землю в долевую собственность на безвозмездной основе.

Кооперативный же гараж имеет стены, являющиеся общими для смежных гаражей, то есть он не является отдельным сооружением, поэтому землю можно оформить, только заручившись согласием всех хозяев примыкающих гаражей.

Учитывая все рассмотренные нюансы, механизм оформления земли в гаражно-строительном кооперативе может занять более длительное время, так как могут понадобиться дополнительные документы, а также их правка. Стоимость оформления земли в собственность под гаражом в ГСК Приблизительные траты на оформление земли: При оформлении сертификата вносится государственная пошлина в размере двухсот рублей для физических лиц и шестисот рублей для юридических; При обращении в судебные органы государственная пошлина на судебные издержки составит около пятисот рублей.

Обмеры Бюро технической инвентаризации стоит тысяча пятьсот рублей. Оставшиеся расходы затрагивают судебное представительство заявителя; Межевание надела стоит примерно десять тысяч рублей. В среднем, не прибегая к помощи юристов, оформление земли стоит около пятнадцати тысяч рублей.



Читайте также

  • Темы вопросов по земельному праву
  • Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком
  • Можно ли вернуть в магазин кафельную плитку