Skip to content
Главная | Стандарт оценки рк оценка стоимости недвижимого имущества

Стандарт оценки рк оценка стоимости недвижимого имущества

Общий порядок определения стоимости доходным подходом предусматривает: Ожидаемые в будущем доходы прогнозируются оценщиком на основании анализа рыночной информации о динамике цен, арендных ставок, уровне эксплуатационных расходов подобных объектов, а также рыночных ставок доходности альтернативных инвестиций сопоставимых по уровню риска.

Удивительно, но факт! Оно оценивается путем капитализации потери дохода, вызванного неудачным расположением недвижимости и другими экономическими факторами.

При этом необходимо учесть потери полезных свойств снижение стоимости за счет роста совокупного износа оцениваемого недвижимого имущества за прогнозируемый ожидаемый период владения либо учесть расходы на воссоздание в денежных потоках или ставке дисконтирования капитализации. Доход от операционной эксплуатационной деятельности учитывается в расчетах как текущая стоимость прогнозируемого ожидаемого в будущем чистого годового операционного дохода или денежного потока , определяемого разницей между ожидаемыми действительными валовым доходом и расходами, связанного с эксплуатацией объекта оказанием услуг.

Доходы и расходы, связанные с ведением бизнеса собственника или арендатора при оценке недвижимости, не включаются в расчет. Применение затратного подхода для проведения оценки земельных участков, которые содержат земельное улучшение, состоит в определении остаточной стоимости воспроизводства замещения объекта оценки.

8 (7182) 51-32-40

Остаточная стоимость воспроизводства замещения объекта оценки состоит из остаточной стоимости воспроизводства замещения земельных улучшений и рыночной стоимости земельного участка прав, связанных с земельным участком во время его существующего использования.

Остаточная стоимость воспроизводства замещения земельных улучшений определяется как разница между стоимостью полного воспроизводства замещения и накопленным износом. Стоимость полного воспроизводства, как правило, определяется при оценке объекта, замещение которого невозможно, а также в случае соответствия существующего использования объекта оценки его наиболее эффективному использованию.

Стоимость замещения определяется при оценке объекта, который построен строится по типовому проекту, или при условии экономической целесообразности восстановления объекта оценки в его первоначальном виде.

Подпишитесь на новости сайта

При этом индексный метод применим только в том случае, если отсутствует возможность произвести расчет другими методами затратного подхода, а также методами сравнительного и доходного подходов. Величина накопленного износа недвижимого имущества равна совокупности физического износа, функционального и внешнего экономического устаревания обесценения.

Физический износ бывает устранимым и неустранимым. Базируется на оценке внешнего вида, технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта.

Удивительно, но факт! Сравнительный подход предусматривает следующую последовательность оценочных процедур:

В зависимости от особенностей эксплуатации объекта эффективный возраст может отличаться от фактического возраста в большую или меньшую сторону; 19 чистый операционный доход - доход, который определяется как разность между валовым доходом и операционными затратами; 20 рентный доход земельная рента - доход, который может быть получен с земли как средства производства в зависимости от качества и местоположения земельного участка.

Рентный доход рассчитывается как разность между ожидаемым валовым доходом от реализации продукции, получаемой на земельном участке, и производственными затратами и прибылью производителя.

СТОЛИЧНАЯ ПАЛАТА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ОЦЕНЩИКОВ

Установление рыночной или иной стоимости производится путем применения методов оценки, сгруппированных в доходный, затратный и сравнительный подходы. Применяя один из методов доходного подхода, оценщик соблюдает следующую последовательность действий: Величину потенциального валового дохода следует рассчитывать исходя из предположения о предоставлении объекта оценки в аренду при наиболее эффективном его использовании на основании достоверной информации о величине арендной ставки и площади оцениваемого недвижимого имущества.

Данные о фактическом валовом доходе рассчитываются исходя из фактического коэффициента загрузки данного или аналогичного объекта. Нормативный срок экономической жизни конструктивных элементов определяется по официально установленным нормативам. Функциональное устаревание подразделяется на устранимое и неустранимое. Устранимое функциональное устаревание равно сумме затрат на текущий ремонт элементов, которые не соответствуют по качеству текущим стандартам.

Подписка на новости

Неустранимое функциональное устаревание рассчитывается путем капитализации потери дохода, либо как потеря мощности использования в связи с низким качеством недвижимости. Внешнее экономическое устаревание недвижимости неустранимо. Оно оценивается путем капитализации потери дохода, вызванного неудачным расположением недвижимости и другими экономическими факторами.

Рекомендуем к прочтению! сбили пешехода и уехали москва

Сравнительный подход позволяет выполнить оценку рыночной стоимости на основе анализа цен недавних продаж или цен предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом, — аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки, скорректированных на выявленные различия. Методы затратного подхода Затратный подход целесообразно применять для проведения оценки недвижимого имущества, рынок купли-продажи или аренды которого является ограниченным, а также при оценке специализированного недвижимого имущества, в том числе недвижимых памятников культурного наследия, сооружений, передающих устройств и т.

Уведомление

Для определения рыночной стоимости других объектов оценки затратный подход применяется в случае, если их замещение или воспроизведение физически возможно и или экономически целесообразно. Во время применения затратного подхода информация, которая используется для проведения оценочных процедур, должна отвечать рыночным данным о затратах на создание этого недвижимого имущества или подобного недвижимого имущества в современных условиях с учетом дохода подрядчика.

Применение затратного подхода для проведения оценки земельных участков, которые содержат земельное улучшение, состоит в определении остаточной стоимости замещения воспроизводства объекта оценки.

Удивительно, но факт! Оценка земельных участков, которые содержат земельное улучшение, или оценка земельных улучшений с применением методов затратного подхода предусматривает следующую последовательность оценочных процедур:

Остаточная стоимость замещения воспроизводства состоит из остаточной стоимости замещения воспроизводства земельных улучшений и рыночной стоимости земельного участка прав, связанных с земельным участком во время его существующего использования.

Метод воспроизводства, как правило, применяется для проведения оценки объекта, замещение которого невозможно, а также в случае соответствия существующего использования объекта оценки его наиболее эффективному использованию.

Метод замещения, как правило, применяется для определения стоимости замещения объекта, который построен строится по типовому проекту, или при условии экономической целесообразности восстановления объекта оценки в его первоначальном виде. При этом возмещение заказчику оценки и или третьему лицу убытков или имущественного вреда производится за счет средств компенсационного фонда территориальной палаты оценщиков, членами которой являются эксперт или эксперты.

Удивительно, но факт! Он оценивается путем капитализации потери дохода, в связи с неудачным расположением недвижимости и другими экономическими факторами.

Территориальная палата оценщиков, возместившая убытки или имущественный вред, имеет право регресса к эксперту или экспертам палаты оценщиков. Компенсационным фондом является обособленное имущество, принадлежащее территориальной палате оценщиков на праве собственности и первоначально формируемое исключительно в денежной форме за счет обязательных ежегодных взносов ее членов.

Компенсационный фонд формируется путем перечисления взносов в компенсационный фонд от членов территориальной палаты оценщиков. Не допускается освобождение члена территориальной палаты оценщиков от обязанности внесения взноса в компенсационный фонд территориальной палаты оценщиков, в том числе за счет его требований к территориальной палате оценщиков.

Удивительно, но факт! Доходный подход применяется при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, которые покупаются и продаются в связи с их способностью приносить доходы.

Рыночная стоимость недвижимости определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях: Методы, установленные в Стандарте, могут использоваться для оценки полных прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Казахстан. Оценка стоимости права аренды производится методами, установленными в стандарте оценки СО РК



Читайте также

  • Признание прав собственности на гараж через суд