Skip to content
Главная | Земельные споры научная статья

Земельные споры научная статья

Это связано с тем, что при изначальном выделении земельных участков границы их не были четко определены. Поэтому позже, при их межевании, у граждан возникают соответствующие разногласия, которые разрешаются в судебном порядке. Очень актуальными сейчас являются споры, связанные с изъятием у граждан земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением взамен неравнозначных участков.

Эти споры рассматриваются арбитражным судом и в большинстве случаев разрешаются в пользу граждан. Но нередки в судебной практике Волгограда и иски о признании права собственности на земельные участки, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иски о признании сделок недействительными, иски о признании права собственности на самовольно возведенные строения [1, 3, 4]. В заключение можно сделать вывод, что земельные споры занимают немалое место среди иных судебных разбирательств, что говорит о росте значения земли и ее ресурсов в стране.

Но разрешение земельных споров является весьма затруднительным процессом. Раскрывая понятие земельного спора, необходимо отметить, что это регулируемое нормами земельного, гражданского, гражданского процессуального и арбитражного процессуального права и разрешаемое дозволенными законом методами правоотношение между двумя и более равноправными сторонами по поводу притязаний на земельные права и обязанности5.

Земельные споры - это взаимные притязания, разногласия конфликты субъектов права, отражающие их различное правопонимание. Причины их кроются в тех объективных и субъективных негативных факторах, которые вызывают различную оценку спорящими сторонами осуществления субъективного земельного права или исполнения соответствующих обязанностей6.

Удивительно, но факт! Представляется, что на практике сложилась объективная необходимость создания постоянно действующих специализированных третейских судов, разрешающих споры именно в области земельных отношений, а не только в аграрной сфере с включением вопросов оборота земель сельскохозяйственного назначения, как это существует в современной действительности.

Земельные суды - в России? Иную позицию в понимании юридической природы земельных споров занимает Н. Кадастровые инженеры, как правило, обладают достаточной квалификацией для того, чтобы провести необходимые геодезические измерения границ земельных участков для определения их местоположения в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на данной территории.

После проведения измерений кадастровый инженер в камеральных условиях готовит схему расположения спорных земельных участков, на которой он отображает местоположения границ спорных участков согласно: Указанная схема, прежде всего, необходима для определения самого предмета спора — спорной территории, расположенной, как правило, на смежной границе земельных участков, её габаритных размеров, площади и конфигурации.

Кроме этого по схеме можно определить расхождение в местоположении существующих закреплений границ земельных участков с границами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, а кадастровый инженер может дать суду пояснения о предельно допустимой величине такого расхождения.

Помимо непосредственной технической помощи суду в определении предмета спора, кадастровый инженер может помочь и при окончательном разрешении спора судом, в случае если решение суда будет предусматривать установление отличной от содержащейся в государственном кадастре недвижимости смежной границы между спорными земельными участками.

В таком случае кадастровый инженер на каждый спорный земельный участок готовит предварительный межевой план, содержащий утверждаемые судом границы, а суд в своем решении об утверждении новых границ ссылается на указанный межевой план. Так, материалы предварительного согласования места размещения объекта готовятся заинтересованными лицами, однако юридически значимыми они становятся лишь после утверждения соответствующими органами местного самоуправления.

Делегирующий метод правового регулирования выражается в предоставлении прав и свобод субъектам земельных правоотношений по тому или иному кругу правомочий.

Удивительно, но факт! Управление земельным фондом в СССР:

Например, исключительно от воли гражданина — собственника земельного участка зависит передача земельного участка по наследству. Государство вправе вмешаться лишь в случае, если гражданином не было составлено завещание и отсутствуют наследники по закону. Особенности методов правового регулирования в земельном праве на современном этапе его развития диктуются следующими обстоятельствами.

В силу этих особенностей в правовом регулировании земельных отношений применяется практически весь спектр вышеназванных методов: Это обусловлено как общим изменением и либерализацией земельно-правовых отношений — земля стала объектом гражданского оборота, так и значительным изменением самого порядка разрешения земельных споров[86].

Следует сказать о том, что порядок разрешения споров неоднократно изменялся на протяжении нескольких десятилетий, причем общая тенденция состоит в переходе от административного порядка рассмотрения земельных споров к судебному порядку. Земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.

Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами и т.

Удивительно, но факт! В других - нарушением земельных прав гражданину, организации причинены убытки, а поэтому возникает спор и о земле, и о возмещении имущественного вреда.

Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца[88].

Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей. Споры могут быть как между пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений. Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированноенормамиземельного, гражданского, гражданско-процессуального иарбитражно-процессуальногоправа.

Земельные споры могут быть классифицированы в зависимости от порядка их рассмотрения на административные и судебные, а также по объекту, субъекту спора и другим основаниям[89]. Споры, возникающие по поводу предоставления земельных участков. Они бывают следующих разновидностей: Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли.

Как собственник, так и арендатор, а равно иные лица, осуществляющие использование земли, вправе оспаривать по суду: Споры, возникающие при изъятии земельных участков[93]. Земельные споры, возникающие из негаторных исков. Земельные споры, возникающие в связи с земельно-планировочными работами. Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений[94]. Согласно Конституции РФ земельные споры могут рассматриваться только в порядке судопроизводства, то есть регламентированной законом процедуры рассмотрения[95].

Если судом допущены существенные нарушения процессуального закона, то вынесенное по земельному спору решение подлежит отмене, а дело — пересмотру ГПК РФ, ст. Рассмотрение земельных споров осуществляется на принципе состязательности и равноправия сторон п. Земельные споры подведомственны суду или арбитражному суду, но если они переданы на разрешение административных органов по соглашению сторон до принятия дела к производству указанными судами, то они могут рассматриваться в административном порядке.

Принятое административным органом решение может быть обжаловано в суде, арбитражном суде. Наиболее известными и опасными для общества, безусловно, являются конфликты, относящиеся к сфере уголовного, уголовно - процессуального и исправительно-трудового права, хотя их количество и меньше числа конфликтов, относящихся к гражданскому, административному и семейному праву.

Особое место занимают конфликты межнациональные, связанные с нормами международного права Социология права. Самым распостраненным является гражданско - правовой спор, который можно определить как как спор или разногласие между субъектами, находящимися в правовых отношениях, по поводу различных материальных или нематериальных благ и интересов Правоведение Абдулаева М.

Трудовой конфликт индивидуальный или коллективный представляет собой спор между работником группой работников , с одной стороны, и работодателем а также иным лицом или органом - с другой, по поводу применения законодательных и иных нормативных актов о труде коллективного, договора и других соглашений о труде, условий трудового договора контракта , а также других условий, связанных с трудовыми правоотношениями или вытекающих из них.

Юридический конфликт в сфере уголовного права носит название - преступление, которым называют общественно - опасное деяние действие или бездействие посягающее на охраняемые уголовным законом объекты Кудрявцев В. К таким объектам, в соответствии с ч. Одной стороной уголовного конфликта всегда будет виновное лицо, посягнувшее на охраняемые уголовным законом объекты, а с другой государство, которое гарантирует охрану вышеуказанных объектов.

Большое сходство с уголовным конфликтом преступлением имеет такая разновидность юридического конфликта, как административное правонарушение. Административным нарушением признается виновное, противоправное и общественно - опасное деяние, которое посягает на установленные правом и обеспеченные административно-правовыми санкциями правила поведение граждан и должностных лиц в сфере государственного управления Четвериков В.

Основное отличие от преступления здесь состоит в разной степени общественной опасности и объектах защиты, а также в порядке их разрешения административный порядок.

Земельными спорами называют юридические споры возникающие по поводу земли. На первый взгляд они полностью идентичны с гражданскими, однако обладают своими специфическими особенностями и особым объектом.

Об этой разновидности юридического спора и пойдет речь в следующем параграфе.

Похожие статьи

Разрешение земельных споров по законодательству Российской Федерации. Представляется, что определение земельного спора и его закрепление в законодательстве имеет и теоретическое и практическое значение, поскольку в процессе правоприменения могут возникать определенные сложности при неоднозначном применении норм действующего законодательства. Но данная точка зрения дискуссионна. Понятие земельного спора, полагает М. Осокин, может быть определено, как спор о наличии субъективного права на конкретный земельный участок у лица, которому он предоставлен оговорен в натуре в установленном порядке Осокин М.

Представляется, что автором в указанном определении несколько сужается понятие земельного спора. Так, при предоставлении земельных участков иностранным юридическим и физическим лицам в приграничных территориях или из земель сельскохозяйственного назначения в собственность, прокурор может обратиться с иском в суд, в интересах государства или субъекта Российской Федерации, поскольку земельный участок предоставлен лицу которое не может быть субъектом данных отношений.

Удивительно, но факт! Земельные споры могут быть классифицированы в зависимости от порядка их рассмотрения на административные и судебные, а также по объекту, субъекту спора и другим основаниям[89].

Представляется, что земельный спор, рассматриваемый как правовая категория, это прежде всего конфликт как между участниками земельных правоотношений так и иными лицами, возникающий в случае совершения действий субъектами данных отношений, включая государственные органы и органы местного самоуправления, а так же исполнительной власти, либо их бездействия, то есть уклонения от исполнения обязанностей, в результате чего могут быть нарушены земельные права и интересы данных субъектов.

Понятие земельного спора можно рассматривать с различных позиций. Ковязиной следует согласиться с позицией И. Поэтому среди точек зрения следует выделить мнения специалистов гражданского процессуального права они рассматривают основания возбуждения и порядок разрешения земельного спора, поскольку спор - это сообая разновидность процессуального правоотношения и специалистов земельного права они делают акцент на материально - правовой сущности спора, отношения по поводу которых возник спор, т.

Критерием родовой подсудности является предмет спора. В основном все споры, подведомственные арбитражным судам, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами субъектов РФ ч. Территориальная подсудность является основой разграничения компетенции арбитражных судов одного уровня в зависимости от места рассмотрения спора.

Территориальная подсудность согласно АПК может быть: Исключительная подсудность исключает возможность выбора истцом подсудности по своей воле или желанию либо по соглашению сторон - это установлено законом для рассмотрения определенной категории споров. В основе определения исключительной подсудности лежит предмет требования, специфика которого предопределяет место рассмотрения спора. Добровольского, при установлении исключительной подсудности для определенной категории дел закон исходит из большего удобства рассмотрения соответствующих дел или по месту нахождения объекта спора например, иск о праве на строения , или по месту сосредоточения основных доказательств.

Тараненко полагает, что правила исключительной подсудности преследуют цель обеспечить наилучшие условия для правильного и скорого разрешения дел, если их рассмотрение в другом месте затруднительно.

В особенности иски о праве на строение или об установлении порядка пользования земельным участком должны рассматриваться судом по месту нахождения спорного земельного участка, поскольку рассмотрение этих дел, как правило, связано с проведением тщательных проверочных действий на месте, осмотром строения, земельного участка, опросом соседей, представителей общественности. Треушников находит нормы исключительной подсудности разумными, поскольку они направлены на обеспечение в максимальной степени благоприятных условий для своевременного и правильного рассмотрения определенной категории; облегчают собирание доказательств, решение других вопросов процесса.

В качестве особого аргумента автор указывает на важность норм исключительной подсудности для исполнительного производства - эти нормы обеспечивают реализацию вынесенного по делу судебного решения тем судом, где находится объект спора. АПК РФ устанавливает исключительную подсудность для широкого круга дел, поскольку понятие недвижимость по объему шире, чем понятие объекты, прочно связанные с землей.

Архив по годам

В самом АПК РФ понятие недвижимости не раскрывается, и толкование этого термина в контексте решения процессуального вопроса традиционно дается на основе норм материального права без каких-либо объяснений обоснованности такого подхода. Если недвижимое имущество, о правах на которое возник спор между Российской Федерацией и субъектами РФ, между субъектами РФ, закреплено на вещном праве за иными лицами или находится в их фактическом владении, спор о правах на такое имущество подлежит рассмотрению арбитражным судом субъекта РФ п.

Применяя данную статью, судам необходимо учитывать, что иски о правах на недвижимое имущество относятся к экономическим спорам. Если же недвижимое имущество, о правах на которое возник спор между указанными публично-правовыми образованиями, закреплено на вещном праве за иными лицами или находится в их фактическом владении, спор о правах на такое имущество на основании ч.

Необходимо также учитывать, что споры между Российской Федерацией и городом федерального значения Москвой о правах на недвижимое имущество, которое при разграничении государственной собственности передавалось городу Москве в муниципальную собственность, подлежат рассмотрению арбитражным судом в соответствии с подсудностью, установленной ч. Данные споры, являясь по существу спорами по поводу объектов муниципальной собственности, не могут быть отнесены к категории дел, указанных в пункте 3 ч.

Аналогичным образом определяется подсудность указанных споров с участием РФ и города федерального значения Санкт-Петербурга. Молчанием процессуальные кодексы обходят ситуацию, когда недвижимость, являющаяся объектом спора, расположена на территории нескольких судебных округов.

Theory and Practice of Land Disputes Settlement

Гребенцова, в этом случае имеет место альтернативно-исключительная подсудность, то есть у истца есть право выбора между арбитражными судами тех субъектов, на территории которых находится спорный земельный участок; причем выбор компетентного суда ограничен только арбитражными судами данных субъектов, и обращение в один из них исключает обращение в другие. При рассмотрении вопроса о принятии к производству иска о правах на недвижимое имущество арбитражный суд, установив субъектный состав участников и предмет спора, определяет подсудность дела с учетом п.

Арбитражный суд возвращает исковое заявление на основании п. Если Высшим Арбитражным Судом РФ при рассмотрении дела по иску о правах на недвижимое имущество, в том числе в предварительном судебном заседании, установлено, что в соответствии с п. Если арбитражным судом субъекта РФ при рассмотрении дела по иску о правах на недвижимое имущество, в том числе в предварительном судебном заседании, установлено, что в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 34 АПК РФ оно подсудно ВАС РФ в качестве суда первой инстанции, то применительно к п.

Дело, принятое арбитражным судом к своему Многие земельные споры разрешаются в порядке искового производства , особенности же рассмотрения земельных споров производства по делам, возникающим из публично-правовых отношений, рассмотрены во втором параграфе настоящего исследования. Если в договоре не указан срок, то аренда считается заключенной на неопределенный срок. Однако в жизни могут быть ситуации, когда спор о понуждении к заключению договора аренды земли может быть предметом судебного разбирательства.

В Республике Марий Эл предприниматель М. В единый комплекс лагеря, кроме недвижимости, входили пляж, парк, спортивные и игровые площадки, расположенные на десяти гектарах земли.

Обсуждение

При рассмотрении иска в суде стороны заключили мировое соглашение о договоре аренды на согласованных условиях. Очевидно, в судах могут возникнуть споры по поводу аренды земельных долей. Они имеют определенные особенности, обусловленные условным характером объекта собственности. В статье 6 ЗК РФ они не названы в качестве объектов земельных отношений, однако реально существуют. Их обладателями являются бывшие колхозники и работники иных сельскохозяйственных предприятий, реорганизованных в ходе земельной реформы.

В России таких собственников около 12 млн. Согласно Указу Президента РФ от 7 марта года N "О реализации конституционных прав граждан на землю" собственники земельных долей обладают широким кругом правомочий: При несогласии с его местоположением споры решаются в судебном порядке. Земельный участок за счет земельной доли может передаваться в аренду только для сельскохозяйственных целей. Передача земельных долей оформляется договором, в законодательстве установлен минимальный срок аренды - три года.

Может суд рассматривать спор и по поводу местоположения земельного участка при выделении в натуре за счет земельной доли. Признание права на землю предполагается не в абстрактной форме, а как права на конкретный земельный участок.

Споры о праве на земельный участок могут возникнуть в связи с наследованием земельного участка, в частности: Итак, к земельным относятся споры по поводу земли, вызванные принятием административно - правовых актов органами исполнительной власти и местного самоуправления в сфере осуществления властных функций по распоряжению землей, прекращающих или ограничивающих субъективные права собственности, владения и пользования землей либо отказывающих в приобретении таких прав, а также споры юридических лиц и граждан между собой в связи с нарушением их земельных прав.

Предметом спора является действительное или предполагаемое право на землю конкретного лица. Судебная практика по земельным спорам свидетельствует, что властными органами нередко нарушаются сроки рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков из государственных и муниципальных земель. Если решение не принимается месяцами, в таких случаях судам следует руководствоваться п. Земельно - имущественные споры ст. Нарушение земельных прав нередко связано с причинением субъекту земельных отношений имущественного вреда.

В этих случаях возникает земельно - имущественное правонарушение, вызывающее спор, в котором соединены требования по поводу земли признание права и о возмещении убытков.

В суде и арбитражном суде такие споры подлежат рассмотрению в одном производстве.

Удивительно, но факт! Исходя из причин возникновения, полагаем, что основными направлениями профилактики земельных споров будут являться:



Читайте также

  • Брачный договор может быть недействительным в случае если